自己破産後の賃貸契約について教えてください。
母?兄?私の3人が自己破産して4年位になります。

現在私は水商売をしていて近々職場を変わろうと思い少し遠くになるので賃貸契約をしようと思っていますが?契約出来るものでしょうか？(やはり水商売です)
家賃は4万前後の古いお部屋を…と思っているのですが、水商売ですし無理なのでは？と思い、兄名義で契約してもらおうと考えてます。
仕事はきちんとしていますが兄も破産しているので不安です。
このような場合契約は無理でしょうか？
事前に自己破産した事を不動産側に伝えなければいけないのでしょうか？
保証人に関しても家族がなる事は出来ますか？
兄名義で契約したとして、その保証人に私はなれますか？

ちなみに母は主婦で父は自己破産していませんが籍を残したまま家を出たので居ません。

ご存知の方、経験のある方、どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日時 : 10年01月12日 04:24:01

大家しています。

　一般に『水商売』の方は大家や管理会社に嫌われているのは事実でしょう。

　大家と管理会社が審査をするような物件では申込みをされている方が自己破産をされているかどうかを調べる手立てはありません。職業や収入証明（主に最近は作成可能な源泉徴収票ではなく、納税証明）で行っています。保証人の方の審査も同じです。むしろ、資産や居住形態（持ち家か賃貸か）等では保証人の審査の方が厳しいです。

　保証会社の保証を必要とする物件では、保証会社が審査に当たります。こちらは自己破産の履歴は把握できるでしょう。自己破産とは、確かに債務者の持つ権利ですが、債権者からすれば『法の保護下での借金の踏み倒し』ですから金融関係の会社は嫌うでしょう。

　現状は、大家も管理会社も『なんとか誤魔化して契約しちゃえ』って借主がたくさんいますから、保証会社に頼るしかなく（勿論、保証料は借主負担ですから大家も管理会社も“痛くも痒くも”ありません）、後者の保証会社介在の物件が多くなっています。結局、不良借主の被害を受けるのは、大家や管理会社だけでなく、本来不要な『保証料』を負担しなければならなくなっている真っ当な借主さんたちなんです。

>　兄名義で契約したとして、その保証人に私はなれますか？

　居住する方は保証人にはなれません。
　契約書では契約者と居住者の欄があります。一般には両方とも同一人です。学生さんを除いては、それが異なる場合は大家も管理会社も嫌います。
　契約者、居住者を同一人（お兄様）にして質問者様が居住をされると『契約違反』です。これがわかると、滞納事故の場合などに非常に対応するのが面倒になりますので、大家も管理会社も強く退去を求めてくるでしょう。

投稿日時 : 10年01月12日 09:35:01

自己破産の派遣切り無職の男性です。
破産をしていてもしっかりとした安定収入がある人であれば
保証人として成立します。
でも、自分が自己破産をした事は隠して下さい。絶対に難色を示します。

私はリストラ（病気による解雇）から計算して自分が持てる全てを
使って現在に至ります。
計画の始まりは失業保険の給付から始まりました。
全額貰った後はとにかくカードで借金を重ねて自己破産まで持っていき
裁判で自己破産が完了。次に引っ越しの手続きと新しい入居先に
生活保護を考え格安物件をメインに探し出し、弟が保証人と言う事で
賃貸契約を完了。ここまでくれば生活保護を受けている人間でも
大屋的には追い出す事が出来ません。契約書に記載されてないし
法律に触れていないからです。
今の所私の計算通りに物事が動いています。
質問者さんの場合を考えると難しい話しではありません。
ですが、余計な事をべらべらしゃべってしまったらそれこそアウトです。
お兄さん名義で借りる事は出来ますが質問者さんの
前年度の源泉徴収票が必要になるかもしれません。
又は保証会社の管理下に置かれての賃貸契約と言う考え方もあります。
その分は賃貸契約時と更新時に多くお金を払わなければなりませんが。
こんな時代です。貸し主も出来るだけ空き部屋は避けたいので
ギリギリの条件でも飲むでしょう。
あとは不動産屋、仲介業社、貸し主との押し引きになります。
契約書が完了すれば店子の方が有利になります。
それまでの勝負です。
ネットでその辺は沢山出てきますので計画立案を立てて
じっくり粘ってください。

ちなみにこの私のカラクリはお教えする事は出来ません。ごめんね！

投稿日時 : 10年01月12日 07:14:01