自己破産後　持ち家で賃貸保障審査が通りませんでした。　審査が通り易くするにはどうしたら良いのでしょうか？
44歳で　年収400万円　正社員です。
　自己破産を行い、免責が今月下りました。
マンションを自己所有しておりますが、抵当権がある為、残債は有りませんが、競売前に、任意売却を交渉中です。
　子供が進学するので、売却後の引越しで、転校させたくなく、借家を探しております。
賃貸保障株式会社の審査で、勤務先や年収の条件は問題有りませんでしたが、申込者概要の（現在のお住まい）のところに（持ち家）と書いた事が原因で、審査が通らなかったと、不動産会社より言われました。連帯保証人で借りられる物件でも、現在の住まいや、賃貸の場合の賃料、管理会社の連絡先を記入する項目があるので、嘘の記入をしても、判ってしまいそうですし・・・何か良いアドバイスをいただけないでしょうか？

投稿日時 : 10年02月07日 02:00:02

大家しています。

　果たして不動産屋さんが言うように『申込者概要の（現在のお住まい）のところに（持ち家）と書いた事が原因で、審査が通らなかった』は甚だ疑問です。私の推測では『自己破産を行い、免責が今月下りました。』の問題のような気がします。信用情報に破産は記録されているでしょうから保証会社は嫌うでしょう。

　とすれば、しっかりした保証人をお立てになって保証会社の保証を必要としない物件を探された方が良いと思います。

　大家と管理会社だけで審査するような物件では破産まではわからないことが多いです。

投稿日時 : 10年02月07日 13:23:02

地元の不動産屋さんを回られて，相談されるのが良いと思います．賃貸物件はだいたい大家さんと不動産屋さんが１対１になっていて，不動産屋さんが同業者のネットワークに情報を流すというシステムですから，「大元」にあたる不動産屋さんと大家さんの関係で「不動産屋さんの信用」でなんとかなったりしますから．

あと，UR（旧住宅公団）はどうでしょう？収入条件などを満たしていれば基本的に問題ないはずです．

昔は学校の学区はきっちり分かれていましたけど，今は学校も選択性が導入されてかなり広い範囲から通学できるようになっていたりしますから，割と対象となるエリアは広いかもしれませんよ．

投稿日時 : 10年02月07日 12:17:02